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2022-12-02 11:00:30 MetInfo

安信10娱28日下午,有市场消息称,恒大拟出售香港总部大楼,接盘方是李嘉诚旗下的长实集团。

据悉恒大正寻求出售物业以套现,标售湾仔中国恒大中心全幢商厦,市场估值约90亿港元,今日(28日)截标。

香港中国恒大中心毗邻维多利亚港湾,是一栋共26层的甲级写字楼,出租率逾八成。总楼面面积为3.21万平方米,大楼之前名为“美国万通大厦”。2015年11月,中国恒大以125亿元向华置购入湾仔美国万通大厦全幢,后易名为中国恒大中心。

据了解,当时的成交总价是香港商厦买卖的最高纪录,创下了每平方英尺单价的最高纪录。恒大也成了内地唯一在香港有整栋独立写字楼的民营企业。

彼时的恒大表示,“该收购事项代价分6年支付,每年仅需支付少量资金。由于物业位于香港商业、旅游及交通的核心区域,未来具有巨大的升值空间、强大的集团品牌宣传影响力。”

根据当年具体公告显示,恒大首付款只需10%,其余价款将分6年支付,每年仅需10%。也就是说,恒大在2021年才支付完该笔交易的价款。

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有传闻称李嘉诚创办的长江实业集团拟入标“湾仔告士打道38号中国恒大中心”项目。长江实业集团发表回应称,长江实业集团有限公司确认已入标“湾仔告士打道38号中国恒大中心”项目。“入标事宜是今天确认的。”

其实早在去年8月就有消息流出,称恒大计划以105亿港元将香港总部大楼出售予越秀地产,不过收购方案最终因为越秀董事会的反对而落空。

如今时隔1年,其总部大楼估值再降价“大甩卖”,较之恒大的买入价125亿港元已经下跌28%。

这样一看,对于李嘉诚来说,他是来捡便宜、割韭菜的,顺便帮了许老板一把。

业内人士认为,90亿港元的估值对于长江实业来说确实是抄底。有了长江实业的介入,其他投资者会因此增加对此类物业投资的兴趣和积极性。

2021年财年,长实集团总收入为832.4亿港元,同比增长16.7%;股东应占溢利212.4亿港元,同比增长30.5%;净负债率仅7.9%,银行及其他借款余额965亿港元,一年内到期288亿港元,比2020年底少了60亿港元,手上银行结余及定期存款为633.6亿元,比2020年底多了38亿港元。


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